澳洲房產投資客退場後 誰還在買？台灣家庭掀起「以房養學」資產配置潮

全球金融市場近年持續受到高通膨、高利率、地緣政治及股市波動等因素影響，投資環境充滿不確定性，也讓台灣高資產族群與中產家庭重新檢視資產配置策略。過去以追求高報酬為主的投資思維，正逐漸轉向兼顧教育、退休、資產保值及財富傳承的長期規劃。其中，澳洲房地產市場因制度成熟、法規完善及教育資源豐富，近年吸引不少台灣家庭提前布局，帶動「以房養學」逐漸成為海外資產配置的新趨勢。

長期深耕海外房地產市場、協助台灣家庭進行國際資產規劃的台灣恩寶有限公司總經理Angel林小蘭觀察指出，澳洲房市近年已出現明顯結構性轉變。過去以投資報酬率為導向的海外買家逐漸退場，取而代之的是以子女教育、自住需求、退休生活及全球資產配置為核心考量的剛性需求族群。 Angel林小蘭表示，近年來前來諮詢的客戶，最關心的已不再是房價未來還會漲多少，而是「孩子幾年後準備赴澳洲留學，是否應提前購屋？」「退休後是否適合持有海外資產？」「如何降低單一市場風險，建立更穩健的全球資產配置？」這些問題反映出台灣家庭的投資觀念，已逐漸從追逐短期獲利，轉向重視人生各階段需求與長期財務規劃。

她指出，澳洲向來被視為全球法治制度完善、房地產交易透明度高的市場之一，交易過程普遍透過律師及信託專戶管理資金，搭配成熟金融監管制度，讓不少重視資產安全性的亞洲家庭更加安心，也成為澳洲房市長期受到國際買家青睞的重要原因。 不過，澳洲政府近年持續調整海外投資政策，包括提高海外投資審查（FIRB）申請費用、增加各州海外買家附加稅，並限制海外人士購買部分二手住宅等措施，海外置產門檻已明顯提高。Angel林小蘭分析，政策收緊後，市場逐漸回歸居住與長期持有本質，也讓真正具有教育、自住與家庭需求的買方成為市場主力。

其中最具代表性的，就是近年快速增加的「以房養學」家庭。隨著澳洲教育競爭力持續提升，墨爾本、布里斯本等城市聚集眾多世界知名大學，不少台灣家長開始提前規劃子女未來求學需求，選擇在留學前先購置住宅，除了可降低多年租屋成本，也提供子女更穩定的居住環境；待畢業後，房產仍可作為出租、退休居住或家庭資產傳承的重要配置，兼具生活功能與長期資產價值。 Angel林小蘭認為，海外房地產如今已不只是投資商品，而是整體人生規劃的重要一環。尤其當台灣投資人累積一定資產後，除了股票、ETF等金融商品之外，也開始思考如何透過跨國、多元配置，降低市場波動風險，並兼顧現金流、資產保值及下一代教育需求。這股由「投資導向」轉向「生活導向」的資產配置思維，也正逐漸成為全球高資產家庭的重要趨勢。

她強調，海外置產並非適合所有人，每個家庭都應依據自身財務能力、人生規劃及風險承受度審慎評估。唯有透過完整資訊、專業顧問分析及合法透明的交易流程，充分了解各國政策、市場特性與潛在風險，才能做出最符合自身需求的資產配置決策。 為協助更多民眾掌握澳洲房市最新趨勢及全球資產布局方向，台灣恩寶將於7月18日下午1時30分在台北中山九昱希爾頓逸林酒店，以及7月19日下午1時30分於新竹國賓大飯店舉辦「澳洲房產與資產配置說明會」，透過市場趨勢分析、政策解析及實際案例分享，協助有意布局海外資產的家庭建立正確觀念，在全球經濟變局中，以更穩健、多元的資產配置策略，為下一個世代及未來生活預先做好準備。