以租代買！連鎖旅店租舊大樓搶佔旅宿市場國旅競爭激烈旅宿業者陸續換手經營

記者常喜悅 / 台北報導
2025/07/11

搶攻暑假旅遊商機，不少旅宿集團早已事先布局，根據實價登錄資料，今年4月，「百橙橙居」分別以月租125萬元以及58萬元，在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡已逾30年的整棟建物，坪數逾千坪；而同月「台中香富大飯店」業者則以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬。此外，新北三重的「丰居旅店微風館」，去年亦以每月210萬元租金，承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物，為近年雙北規模最大的租賃飯店案。

新北三重「丰居旅店微風館」，去年業者以每月210萬元承租。圖/台灣房屋三重幸福店提供

台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出，三重的旅館飯店，最佳的競爭優勢就是和台北市中心的距離近，且價位中等，對商務型、或講究高性價比的旅客而言，頗具誘因。因此業者租下經營的大樓，雖然不乏高屋齡，但租金也相對實惠，且選址緊鄰捷運或車站周邊，交通便利性高，能快速增加住房率。再者，租客多為具規模的連鎖品牌業者，透過整修與空間規劃，輔以裝潢視覺年輕化，快速搶佔市場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然國旅人潮有些微衰退，不過根據交通部統計，今年第一季來台旅客人數達213萬人，年增近8萬人，顯示台灣觀光業仍持續成長。許多連鎖旅宿業者也蓄勢待發，包括承億集團今年也承租閒置逾20年的新竹巨城「旅館大樓」，預計2027年第4季試營運。

今年4月「百橙橙居台中」在中港商圈承租整棟建物經營旅店。圖/台灣房屋提供

張旭嵐指出，由於旅遊競爭激烈，消費者喜新厭舊，不擅品牌戰的地區型、傳統飯店業者，正面臨市場考驗，因此有不少具備裝修，或科技系統背景的年輕團隊，跨足旅宿業，透過標準化流程管理，善用連鎖品牌效益，承租舊大樓經營，以輕資產方式，快速拓展市場，是目前競爭激烈的旅宿，較能突破重圍的品牌策略方式。

近年飯店業者承租不動產案例。圖/台灣房屋提供

除了旅宿業者看準低租金和地段價值之外，房東也樂享租金收益。進一步觀察買賣交易資料，「台中香富大飯店」的房東於10多年前以1.45億元購入該棟飯店建物，隨著租金逐年成長，換算如今的投報率已高達10~10.6%；而高雄捷運鹽埕埔站附近的一處商旅，於2023年以2.28億元拍出，去年6月「嬉月地景酒店」則以每月75萬元承租，換算投報率約4%上下。

第一建經研究中心副理張菱育分析，飯店經營屬高勞力服務業，但是承租老屋固定成本較低，當觀光市場恢復動能、品牌經營穩定，仍有機會創造較高利潤空間；而房東則享穩定租金報酬，形成雙贏局面。尤其是位於交通樞紐、精華商圈或熱門觀光區的老建物，將成為旅宿、青年旅館、共享辦公等營運型態，鎖定的下一波資產標的。