中科西擴帶動海線翻轉　新業搶進清水推「織光森鄰」

記者常喜悅 / 台中報導
2026/03/24

當台積電等科技大廠持續布局中科二期，產業與人口同步西移，台中城市發展軸線正悄然改寫。過去被視為邊陲的海線，如今在中科擴廠、捷運藍線動工、台中國際機場航線拓展三大動能交會下，逐步成形為「中科生活圈」的延伸腹地。其中，清水因地理位置最接近園區，率先承接外溢需求，成為新一波科技居住版圖的前線。新業建設正是在這樣的節點，推出全新個案「織光森鄰」，試圖以「可負擔的價格＋升級的生活服務」，切入首購與首換市場。

新業建設於基地一側開闢4米通行路，串聯民和路與民權一街，三面臨路規劃優化交通動線，同時形塑綠意串聯的友善步行環境。圖/常喜悅

近年台中市中心，包括預售大樓單價已站上每坪50萬至60萬元區間。當房價進入高基期，「往外移但不犧牲生活品質」成為購屋族的新命題。新業建設觀察，清水、沙鹿、龍井、梧棲構成的海線區域，具備幾個關鍵條件：大尺度道路系統（30米、40米、60米主幹道）、完整都市計畫（台中港特定計畫區）、低密度開發環境、尚未過度擁擠的交通條件，相較之下，現階段每坪30多萬元的價格帶，形成明顯的「價差紅利」。新業建設創辦人穆椿松直言：「當市中心房價來到一定高度，市場一定會尋找下一個可負擔且具潛力的區域。」

清水區域發展示意圖，基地周邊擁民族路、港附路、中華路及民和路等多條主要幹道，交通動線完整，並受惠中科二期與台積電進駐，帶動區域發展。圖/常喜悅

從實際距離來看，新業建設「織光森鄰」基地開車至中科園區約15分鐘，至台中國際機場約20分鐘，已具備通勤與國際移動的雙重便利性。隨著台積電中科二期擴建進程推進（市場預期約2028年前後帶動產能），科技業就業人口逐步進駐，住宅需求同步升溫。新業指出，目前購屋客層中，已有一定比例來自科技產業。值得注意的是，這類族群的購屋邏輯，已從「純價格導向」，轉為「時間成本＋生活品質」的綜合評估。

「新業織光森鄰」主打2至3房中科生活圈住宅，憑藉鄰近中科園區與通勤便利優勢，吸引不少台積電等科技產業從業人員前來賞屋評估，成為首購與首換族關注焦點。圖/常喜悅

把豪宅服務下放，用「供餐社區」解決雙薪痛點！相較多數主打規格或地段的個案，「織光森鄰」更明確從生活模式切入。該案導入清水少見的「社區供餐機制」，設置輕食餐飲空間，由社區秘書協助運作，平日提供中、晚餐，假日供應三餐，並採點數制收費。這項設計背後的判斷其實很直接—雙薪家庭已成主流，而「下班後還要煮飯」正是最真實的生活壓力。新業選擇用一個相對低門檻的方式（每戶月費轉點數），試圖把過去僅存在於豪宅的服務，轉化為日常生活的一部分，並預計由建商輔導前一年營運。

社區公設「好chill美味廚房」提供平日中、晚餐及假日三餐服務，住戶可於社區內輕鬆享用簡餐與輕食，減輕雙薪家庭備餐負擔，亦方便假日聚餐與接待親友，提升日常生活便利性。圖/常喜悅

大基地＋低密度，重新定義海線住宅尺度。在硬體規劃上，「織光森鄰」回到新業一貫的開發策略—大基地與完整社區。基地面積：約1025坪、三面臨路、完整街廓，約470坪綠化空間，低密度周邊環境，建築採13至14樓規劃，戶數150戶（含店面4戶），主力為26至39坪的2至3房產品，戶戶邊間、雙面採光，並標配雙衛浴。在產品細節上，包括電器櫃、洗碗機、全自動馬桶等配置，則對應當代家庭「減少家務時間」的需求邏輯。

價格策略：讓利換市場，鎖定首購與科技新貴。讓利是「織光森鄰」另一個關鍵切入點。目前開價落在每坪37至38萬元，實際成交約33至34萬元，2房含車位總價約1100萬元，3房約1400萬元。在新業的策略中，這並非單純的促銷，而是一種安全第一、利潤第二的經營理念，用「可負擔門檻」，提前鎖定未來中科外溢人口。隨著中科二期與產業聚落逐步成形，當需求全面釋放時，價格結構也可能隨之改變。

當城市擴張，居住價值也在重寫！回到購屋者本身，問題其實很簡單：當市中心價格不再容易負擔，你會選擇繼續追高，還是提早進場下一個成長區？中科西擴、交通建設到位、人口開始移動，清水正在經歷一個「從邊陲到節點」的轉變過程。而「織光森鄰」這類產品，正是建立在這個轉變之上的一次實驗—用今天的價格，換取明天的生活與城市價值。