南高雄建設助攻掀補漲潮!市心指標預售案站穩4字頭、最高飆破6字頭

  • 記者 常喜悅 / 高雄 報導
  • 2025/05/28

從「半導體S廊帶」、「高鐵南沿進市中心」到「亞灣2.0計畫」,高雄三大都市核心計畫全速推進,城市轉型浪潮全面引爆!在政策與重大建設雙引擎驅動下,2024年招商金額飆破1,021億元,成功吸引輝達、鴻海等科技巨頭陸續進駐,加上捷運黃線、高鐵南延、小港機場新航廈等建設相繼啟動,讓原本基期較低的南高雄點燃補漲動能,包括新興、苓雅、前金、鹽埕等市中心不少預售案均價皆站穩4字頭,甚至最高價突破5~6字頭,重新成為市場關注焦點。

高雄市政府推動高鐵南沿進市中心及亞灣2.0計畫,點燃南高雄房市補漲動能。圖/喜悅攝

南高雄向來是高雄市的行政與商務核心,即便近年北高雄因台積電進駐而快速崛起,在發展潛力上仍不容忽視,近年市政府推動「亞灣2.0計畫」,成功吸引「亞洲金融資產管理中心」進駐,專區範圍橫跨新興、前鎮、苓雅、前金、鹽埕等行政區,鴻海也率先布局、取得捷運黃線Y15聯開案,指標都更案「特貿三」更將於今年陸續動土,未來將為南高雄帶來更多高級商辦及住宅需求。

交通建設方面以「高鐵南沿進高雄火車站」計畫,及捷運黃線串聯都會核心區、亞灣區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地,形成便捷路網,有效凝聚南高雄經貿發展,另還有小港機場新航廈工程,為都市形塑重要的國際大門。

在多重建設與政策紅利助攻下,過去基期低的南高雄市心終於掀起一波補漲潮,根據內政部實價登錄揭露,新興區指標預售案「寶象文化豆」成交均價就達47萬元,最高價衝上每坪51.4萬元,「美麗馥品」均價也近49萬元。苓雅區「知道明」均價45.2萬,最高單價49.8萬。前金區「巴黎河左岸」則開出最高65萬元的天花板價,「星峰匯」最高價也來到61.8萬元。至於鹽埕區,指標案「港灣1號院」最高價達62萬元、「駁二AIT」也達51萬元。

值得注意的是,新興區因土地高度稀缺,釋出新案稀少,加上擁有文化中心、雄商、新興國中小等完整文教資源,以及大立百貨、新崛江等商圈機能,具備抗跌與增值潛力,向來是自住買方眼中的核心地段。其中,寶象建設於五福二路旁推出的「寶象文化豆」 主打國際級精品建築,建築外觀延請2025大阪關西世界博覽會台灣館「TECH WORLD館」建築師張瑪龍、陳玉霖操刀,室內空間則由獲得多項國際獎項的雅元設計潘鳳凰設計師主導規劃,打造現代簡約卻富有溫度的居住場域。

地段上,「寶象文化豆」鄰近新興國中小雙學區,並串聯捷運紅線R9、橘線O6與未來黃線Y12三站樞紐,交通機能便利。生活圈內涵蓋文化中心、中央公園、自來水公園及忠孝公園等共約16公頃綠地,具備兼具都市機能與自然景觀的條件,產品規劃主力為2至3房,吸引不少注重學區與機能便利性的自住客。

另外,苓雅區建案「知道明」則鎖定換屋族群,基地位在道明中學首排,產品規劃以51至69坪、三至四房為主,基地鄰近捷運橘線、輕軌系統,並擁有文化中心、公園綠地、傳統市場等休閒採買機能。

仰德建設於鹽埕區推出的「駁二AIT」,規劃26~53坪、二至三房多元空間產品,步行即可達駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等藝文地標,生活機能方面,鄰近輕軌C15站、捷運O2站,享有便利採買、休閒綠地與觀光資源兼備的地段優勢。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,隨著「亞灣2.0計畫」推進,南高雄房市正迎來新一波成長動能,加上近期多個精華地段的都更與捷運聯開案陸續招商啟動,包括捷運黃線Y15、橘線O9站、特貿三等,整體而言,無論是市中心的預售案單價站穩4字頭,或各項開發案的實質進展,皆反映出市場對南高雄發展潛力的高度認同。

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