房市冷靜期不降規格反升級!品牌建商升級建築不加價 成購屋族選房好時機

  • 記者 常喜悅 / 台中 報導
  • 2025/05/28

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群,不僅未犧牲產品規格,反而加大投資幅度以提升建築品質,更為市場注入一股安定的信心;其中,漢宇、寶輝與磐興等品牌建商近期釋出的新案,便以超越區域水準的規劃與實作品質,成為目前市場上討論度極高的產品。

「漢宇雲衍 SKY VISION」目前在實登上最新揭露的社區最高單價,達67.4萬元。圖/漢宇建設提供

位於北屯機捷特區的漢宇建設「漢宇雲衍SKY VISION」,近期甫榮獲2025美國MUSE設計大獎金獎,以「棲居山間森林」為主軸,融合自然美學與高規配備,打造兼顧美感與機能的永續精品住宅;在建築工法上,漢宇領先業界採用與11期指標個案龍寶建設「愛臻邸」相同的鋁系統模板工法,雖拉高部分營建成本,但不同於傳統模板只能轉用4~6次便得焚燒運棄,漢宇建設使用的鋁模板可重複使用達100至200次,且可回收再利用,顯著降低營建廢棄物與碳排放,更確保施工精準度及提升工程品質,結構設計更採用Alfa Safe柱中柱耐震系統,提升建築耐用性與結構安全性。

鋁系統模板工法能夠顯著降低營建廢棄物與碳排放,更確保施工精準度。圖/漢宇建設提供

室內配備則包含YKK氣密窗、防霾紗窗,並導入EMS智慧電車充電系統、雨水回收與銅銀離子泳池循環系統等多項智慧與永續機能;建材方面,全室採用雙層膠合玻璃、與低甲醛Kronotex疏水木地板,實現建築結構、室內環境與能源管理三面向的全面升級,展現品牌主動升級的市場策略。

至於近期14期重劃區眾多新案中,寶輝建設推出的「寶輝Park」系列,因開發規模與國際團隊規劃受到市場高度關注,建築設計由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN操刀,並攜手歐美知名團隊負責室內與景觀設計,打造都會中的莊園級豪宅;建材方面,採用5+5+8+8複層中空節能玻璃搭配大面積落地窗系統,兼顧採光與隔音效能,也反映高總價市場對於自住規格的高度要求。

基地位於14期榮德段的「磐興寬悅」,正對隈研吾設計的台中巨蛋,為中台灣首見全案導入日系建材龍頭LIXIL旗下系統的住宅產品,配備涵蓋TOSTEM氣密窗、GROHE與American Standard衛浴、INAX磁磚等,產品規劃跳脫傳統配備堆疊,轉向以「系統整合」為核心的設計邏輯,吸引自住族群目光。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出:「當市場進入冷靜期,產品力就是建商最強的競爭籌碼。選擇在此時升級建材與配備、不轉嫁成本,能有效吸引具長期自住計劃的買方進場。」他進一步強調,當價格波動趨緩、產品力拉開差距時,正是購屋族靜下心挑選優質產品的最佳時機,「越早進場,越有機會用更實惠的價格,換得未來市場回溫時的價值紅利。」

表、品牌建商工法、配備升級一覽。資料來源:市調。

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