台南喜樹灣裡公辦都更 最高1.5倍容積獎勵吸引投資

台南市政府推動南區喜樹灣裡住宅基金土地公辦都市更新案，115年11月6日正式公告招商，申請期限至116年2月2日，公開徵選都市更新事業實施者。基地總面積4.56公頃，土地100%為國有，未來將透過權利變換方式辦理開發，並要求實施者回饋約150戶公營住宅、多功能複合使用場館及照顧者支持服務據點，以公私協力模式活化土地並完善地方公共服務。

都發局代理局長林榮川表示，基地位於第十三期喜樹灣裡市地重劃區，涵蓋3處住四住宅區街廓，早期規劃作為儲備國宅用地，重劃完成後轉以公辦都市更新方式推動。由於土地權屬單純，可降低整合開發的複雜度，並可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提升民間參與誘因。

基地鄰近台17線、台17甲線及台86快速道路，具備對外交通條件，周邊並有黃金海岸、萬年公園及灣裡休閒公園等公共開放空間。市府配合「黃金海岸重點景區遊憩廊帶計畫」及周邊觀光發展特定區合作開發等計畫，希望藉由整體規劃，串聯濱海觀光、住宅與休閒機能。

本案開發內容除考量住宅及商業投資效益，也將公益回饋列為重要條件。實施者須提供約150戶公營住宅，並回饋多功能複合使用場館及照顧者支持服務據點，藉由都市更新增加公共服務供給，回應地方居住與照顧需求。

市長黃偉哲指出，公辦都市更新可透過引進民間資金及專業開發能力，促進公有土地有效利用，並以公益回饋取得市民需要的服務設施。市府將秉持「公益優先、公私協力、全民共享」理念，讓土地開發與公共利益相互結合。

都發局表示，本案公告招商至116年2月2日截止，招商資格、評選方式及相關申請程序可向都市更新科洽詢，電話06-2991111分機8594。市府期望吸引具專業能力的開發團隊參與，透過公開徵選與後續都市更新程序，推動南區濱海地區發展。